前兩天抽空讀了《買房可以很簡單》，對于一個財商知識近乎為零的我來說，刷新了我對房產(chǎn)知識的認(rèn)知，曾經(jīng)勸阻弟弟不要買房，導(dǎo)致弟弟后來買房的時候高出幾十萬，也曾經(jīng)自己賣出一套房，比同樣的房子便宜了一二十萬，而自己看中的房子因為猶豫錯過了購買的機會。我相信，一定有人和我有同樣的經(jīng)歷和想法。身邊的很多人手中擁有的房產(chǎn)越來越多，越來越富，自己還在辛苦的搬磚，為未來擔(dān)憂。如今有了覺醒意識，應(yīng)該還來得及。
對于財富的認(rèn)知：
財富思維，決定了致富行為。別讓貧窮限制了我們的想象。
致富是一門科學(xué)，而非少數(shù)人的權(quán)利；并不由天分與環(huán)境決定；也不僅僅靠積累與節(jié)儉才能獲得；或者必須通過努力工作賺更多的錢。
很多人最大的問題是太忙于工作而沒空賺錢了。
財富三大定律：服務(wù)的人越多，效能越大，價值越大；法則本身通過決定來呈現(xiàn)，轉(zhuǎn)化為行動力；世間萬物，都有它的兩面性；
致富的路就在腳下：強烈的信念與清晰的愿景；創(chuàng)造性思維；而非競爭性的；機會就在身邊；心懷感恩之心；通過行動消除貧窮；在正確的方法上持續(xù)行動；積小效率，達大成果；
為什么家庭理財離不開房產(chǎn)？
對于房產(chǎn)錯誤認(rèn)知：認(rèn)為一線城市買不起房就租房吧，而租房是財富消耗性行為，因為無論租多久，最后錢沒了，房子也不曾有，付租金是消費行為，收租金是積累行為。認(rèn)為買不起房，認(rèn)真工作攢錢就會買得起；等有錢了再買；這輩子只要有自己住的房子就行了。房產(chǎn)是每個家庭重要的資產(chǎn)，也是古往今來財富的象征；房子永不貶值，能抵御通貨膨脹，是財富積累性行為；是不動產(chǎn)資源，擁有房產(chǎn)的人話語權(quán)更多；
房產(chǎn)理財?shù)膬?yōu)勢：國人認(rèn)同，給家庭帶來安全感，是家庭資產(chǎn)的重要組成；最穩(wěn)妥的致富路徑，是普通家庭能運營的金融杠桿最好的工具之一，增加財產(chǎn)性收入；房產(chǎn)能讓普通人逆襲，收益比傳統(tǒng)的方式快又多；
如何實現(xiàn)擁有房產(chǎn)的夢想？
1、將買房的模糊目標(biāo)具像化，多久買到房子—多久確定首款問題—多久確定樓盤。
2、考慮貸款買房，在大城市買房，盡早買房。用“三中”選中升值最快的地段：地段越好，升值空間越大，保值性和抗跌性越高，
選中心城市，越有經(jīng)濟實力的城市，越能“富養(yǎng)”你的房子；選中心區(qū)域，熱點地帶和黃金地帶，（百貨商場、交通建設(shè)、開發(fā)區(qū)、規(guī)模小區(qū)、校區(qū)、市政府的搬遷），如果踩不到熱點轉(zhuǎn)移地帶，就選擇城市黃金地帶；選中心地段，（參考標(biāo)準(zhǔn)：交通便利，大商場，醫(yī)院，學(xué)校），中心城市>中心區(qū)域>中心地段。
3、選擇性價比高的戶型：戶型方正，開間合理，開間和進深比例1:1.5之間為好，朝向合理；
選擇戶型的注意要點：動靜分區(qū)，干濕分區(qū)，公私分區(qū)，通透性好，動線合理；
4、學(xué)會識別房子的隱形價值：城市的地域優(yōu)勢潛藏的隱形價值，一線>二線；城市發(fā)展規(guī)劃帶來的增值價值與空間，比存款收益更能抵御通貨膨脹，優(yōu)質(zhì)圈層隱形價值不可估量，高品質(zhì)高品位戶型裝飾設(shè)計帶來的隱形價值；
5、選擇最佳換房時機：現(xiàn)在、馬上，買了再等。買房最好的時機是10年前，其次是現(xiàn)在，春節(jié)前；上漲時先買后賣，平穩(wěn)時先賣后買；買房最好是長期持有；買房不要等，買完了再等。
6、做到開源節(jié)流：多管道收入，第二收入、理財、閑置物品出租出售、租賃房子打造長期公寓；有計劃消費、記錄收支、了解開支、不買不必要的物品、盡快買房。
具體要做什么？
1、制定家庭資產(chǎn)負債表，了解家庭資產(chǎn)，流動資產(chǎn)（現(xiàn)金、活期存款、定期存款、貨幣基金）金融資產(chǎn)（銀行理財產(chǎn)品、股票、債券、外幣期貨、黃金）自用資產(chǎn)（住房汽車、家電家具、金銀首飾、藏品），短期負債（信用卡透支、短期消費貸款、短期私人借款等）長期負債（房貸、車貸、長期貸款、贍養(yǎng)老人、撫養(yǎng)子女等），資產(chǎn)總值=流動資產(chǎn)+金融資產(chǎn)（生息資產(chǎn)）+自用資產(chǎn)，負債總值=短期負債+長期負債，凈資產(chǎn)=資產(chǎn)總值-負債總值。
2、根據(jù)風(fēng)險偏好確定購房策略，根據(jù)自己的個人風(fēng)險承受能力。
3、購房資產(chǎn)配置與房產(chǎn)選籌，發(fā)展中期的房子。
4、優(yōu)化房產(chǎn)配置，調(diào)整投資策略，基于所擁有的資金和資源來做優(yōu)化調(diào)整。
合理配置自己的資產(chǎn)，考慮個人的風(fēng)險承受能力，綜合規(guī)劃自己的資產(chǎn)配置，在保障住房需求的前提下進行優(yōu)化配置，這才是最恰當(dāng)?shù)睦碡敺绞健?/p>
一些注意事項：
1、買房前的省錢策略：選擇“滿五唯一”的房子，找對低價房子，爭取和房東談判，省下來的就是凈利潤，（不要透露過多個人信息；提前多了解；隱藏對房子的好感，盡量找房子的不足），在買房前算好各個過程的所需費用。
2、買房中的省錢策略：不要為精裝修買單，勇敢的找中介幫忙
3、買房后的省錢策略：提前收房入住，節(jié)省6個月租金；材料人工分開弄，裝修不花冤枉錢；
4、需要避開的坑，中介的套路：發(fā)布虛假房源，營造房源搶手的恐慌，高價壟斷房源，制造優(yōu)惠噱頭，騙取意向金；
5、如何反中介的套路：選擇大型中介公司，買房前實地考察，貨比三家，不露聲色，看準(zhǔn)合同很重要，堅持三方見面。
6、談判技巧：要知道自己想要什么，不要被中介牽著鼻子走，學(xué)著做一個挑剔的買房人，等銷售員主動上門；營造融洽的談判氣氛；適當(dāng)退步來獲取更大讓步；
7、需要知道的：買房是貸款好還是全款好？貸款越多好還是越少好？時間長好還是短好？等額本息好還是等額本金好？公積金貸款好還是商業(yè)貸款好？
下一步行動：
1、盤點資產(chǎn)
2、確定買房計劃：城市、地段、面積
3、家庭成員溝通
4、行動
