我在2016年8月底傳言說要9月份出新政策這期間，也就是上海房價最高段時買入，與大家談談買房注意事項

買房流程

定金～網(wǎng)簽～首付款～貸款審批下來～過戶，交稅～二十天后拿產(chǎn)證～去銀行抵押，貸款進賬～成為房奴

一、中介費可以還價的

市場上的中介費是房價的2%，一般可以還價，降個0.5%甚至1%，一定記住要還價，我就是簽了字后面和換過好幾次房子的朋友交流才知道中介費是可以還價的，憂桑。

二、網(wǎng)簽

看清楚合同，蓋的章，違約責任，約定交房時間，水電煤費網(wǎng)費有欠費？

面積確認及面積差異處理。應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明不能按時交房所需承擔的責任。

一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。

三、辦理貸款所需材料

個人辦理比夫妻辦理要少提交很多材料，我是個人辦理的，所以需要帶一下材料：

身份證、戶口本（如果是集體戶口，要去開戶籍證明）、公積金帳號、買賣合同、上家身份證復印件（上家產(chǎn)證上寫幾個人名字就拿這幾個人的身份證復印件）、上家其中一人的銀行卡（該銀行卡就是你所辦理貸款的同家銀行）、上家寫給你的首付款收據(jù)、首付款流水單、收入證明（月收入是你還貸的兩倍，要有經(jīng)辦人名字和電話，要寫上僅供某行貸款使用）

辦貸款要問清楚年限，利率。房貸=45－房齡

公積金=35－房齡。

買房是件大事，前面要不停房，看好后需要你沖動買房。現(xiàn)在買房多是通過中介進行，所以凡是簽字的要看清楚條款，口頭說的一定要讓對方用白紙黑字寫出來，口說無憑。

四、如何看房

房屋南北通透最好，除了看房本身，不要忘記看看房周圍情況。比如一梯幾戶，有沒有人家廚房在走廊，窗戶旁邊挨的是隔壁家哪個部分，廚房還是廁所等。