1：首先項目需要有個整體思路。

2：項目的背景：具體地點在哪？這個地方的自然背景和人文背景是什么？山地？平地？主要作物？當地主要收入？

3：政府的政策方向引導？農業？旅游？當地有什么特殊的文化？比如天津的楊柳青年畫，比如苗侗文化？每個村鎮都有當地發展的指導文件。可以去村委和鎮政府要官方的指導文件。官方要不到也可以在網上查。

4：項目描述：誰，什么時間，干什么，怎么干，為什么干？能為當地帶來什么。在寫項目描述的時候不光要想自己，也一定要想對方。對方政府有什么需求，我們的項目在哪些方面可以幫助到對方？一般來講，政績的考核有三方面：當地就業、經濟稅收、社會效益。政府千千萬，每個人和每個政府需求都不同。家園項目很難和第一個溝通的政府一見鐘情一拍即合。前期在思想上要給自己留出足夠的篩選空間。相信好的項目一定有它的生存空間，只是需要我們找到對的人，對的地方來實現。耐心！耐心！耐心！經過第一次溝通遇冷和與愛素簡的交流，我現在在心理上給自己預留出跟100個基層部門的溝通量。在沒達到這個量之前就不要灰心啦。

5：項目規模。多大的項目？一個民居小院子？還是一個一個大院子？還是一個聚落？還是一個村？還是一個鎮？根據自己想要實現的規模，來做整體思路的策劃。我個人喜歡從小做起是比較容易把控的。一個小事做成，就可以以此為樣板來擴展。一個家園落地成功，就可以擴展成家園聚落，再擴展成整村，再帶動整個鄉鎮，和周邊。在一個小項目里完成一個大項目的所有細節。項目要素：15畝家園土地，生態建筑，可循環的能源與水利系統，300種以上的植物組成的食物森林，一個池塘，一窩蜜蜂，50-70年的土地使用權。

家園的商業循環閉環，可持續發展計劃。比如民宿，或者出售健康的食物，關于自然的教育等。我們家的商業閉環如下：把自己的建設家園的過程拍攝下來，在全網發視頻。象李子柒一樣建立個人品牌和品牌影響力，積累有共同價值觀的夏友和粉絲，邀請粉絲來聚會，舉辦家園建設相關的主題付費活動，比如建設面包窯，生態食物聚餐，樸門教育，自然藝術工坊等，吸引志同道合的人，共建家園形成聚落。

在立項的時候政策補貼傾向于整村的項目。所以，我們的項目再小，也可以按照整村樣板的思路來思考和談判。盡量給自己爭取到更多的利好政策。不過補貼這個事，行動上努力，結果上隨緣就好。自己是根基，外界是因緣。

6：項目板塊。根據自己要做的事情分板塊實現。以此和政府要政策補貼和用地指標。比如我的家園暫時的板塊主要是兩部分：一是我的擁有長久使用權的祖傳家園。另一個是我家老公的世界影像展映。在做項目板塊的時候，一定要權責明確。誰的事，誰負責。我的項目我自己落地實施。我老公的項目他自己負責落地實施。互不干涉。在彼此需要的前提下和力所能及的范圍內互相幫助。

7：建設用地：項目如果涉及林地和耕地，也要依托村里向鎮政府問要設施用房。一般是5%的設施用房建設用地。說我們要做祖傳家園式的，民宿的康養項目，可以帶動老百姓。

8：項目預算，3-5年計劃，退出機制。

關于項目預算：租賃土地假設每畝<=1k, 15畝是1年1.5W； 前期租賃村里房子1年<2w， 合起來頭5-7年每年<=3W元成本。 如果取得土地上的合法手續, 可以建立生態屋或者建設用地或者設施房，成本應該不超過10W，可以在頭5年內完成房子建設，初期到土地上可以帳篷或8000元購買木屋。 頭幾年主要是土壤恢復，原生種子，沒有經過嫁接修剪的苗木的成本，應該不會超過1W，難點在于現在的種子都被人處理過了,還有300種湊齊和分類的難度。 剩下就是自己日常起居的基本成本。非天災人禍動亂等不可抗力導致無法繼續，就不退出了。