1）；如何看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的起起落落，如何判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律的變化呢？

剔除政府在短期內(nèi)的非市場(chǎng)調(diào)控手段，房地產(chǎn)終歸還是需要市場(chǎng)來(lái)解決、來(lái)調(diào)節(jié)。中國(guó)房地產(chǎn)有非常明顯的地域因素，這個(gè)因素造成有的城市價(jià)格大漲，有的小漲甚至不漲，這就是不同城市不同的供需結(jié)構(gòu)造成的。

2）；判斷房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)的方法很簡(jiǎn)單，就是要因地而異看供需。無(wú)論是炒房客或者真正的需求者，不惜付出巨大的成本，也要他們將目光鎖定為數(shù)不多的大中城市，就是因?yàn)槟抢锏姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，供需存在著結(jié)構(gòu)性的矛盾。下面將房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的規(guī)律與大家分享一下；當(dāng)一個(gè)城市的房子求大于供時(shí)，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，缺口越大價(jià)格就上漲的越高；當(dāng)一個(gè)城市的房子供需平衡時(shí)，價(jià)格就會(huì)相對(duì)穩(wěn)定；當(dāng)一個(gè)城市的房子供大于求時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)下降，缺口越大則價(jià)格下降的越多

多年來(lái)，樓市調(diào)控從來(lái)沒有停過，房?jī)r(jià)瘋就打，房?jī)r(jià)要死就救，產(chǎn)生了一種“房?jī)r(jià)越調(diào)越漲”的怪象，看衰樓市者屢次打臉！

房?jī)r(jià)暴跌遲遲沒有出現(xiàn)，原因很簡(jiǎn)單！一是房子成了老百姓抵御通貨膨脹的重要工具，二是土地出讓金和房地產(chǎn)契稅是地方重要收入來(lái)源。有些人期盼房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)暴跌，撿漏幾乎不可能實(shí)現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，長(zhǎng)期看，房子不是稀缺品，甚至可以說泛濫成災(zāi)，之所以房?jī)r(jià)暴漲，純屬炒作。投機(jī)購(gòu)房者堅(jiān)信管理層是有效支撐，堅(jiān)信房子綁架著中國(guó)經(jīng)濟(jì)，卻忘了，面對(duì)可預(yù)見的危機(jī)，管理層不會(huì)坐視不理的。

那么，樓市調(diào)控高壓下，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有投資價(jià)值嗎？

首先，在一二線城市，政策可以短期扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，但不能長(zhǎng)期違背市場(chǎng)規(guī)律。一二線房?jī)r(jià)之所以不斷上漲，是因?yàn)楹芏嗳艘呀?jīng)喪失了接盤的資格，房子就成了富人之間流轉(zhuǎn)的玩物，成為金融游戲的砝碼。作為城市頂層，未來(lái)參與人數(shù)還會(huì)增多。

其次，三四線城市將淪為“金融大坑”。在去庫(kù)存背景下，本來(lái)三四線樓市供需保持著脆弱的平衡，但是，在各方威逼利誘下，投機(jī)購(gòu)房者瘋狂進(jìn)駐，導(dǎo)致投機(jī)價(jià)值遠(yuǎn)大于實(shí)用價(jià)值。

不得不說，三四線那些沒產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入少的城市房?jī)r(jià)必跌，同一城市地段差異會(huì)更明顯，尤其是那些城市邊緣地帶，空置房（鬼城）現(xiàn)象會(huì)更加明顯。

所以說，樓市調(diào)控不斷升級(jí)，投資購(gòu)房者要小心為妙，想要賺快錢幾乎不可能了，不僅如此，還有可能吞下的苦果！

李嘉誠(chéng)說過：地段很重要，地段地段還是地段。買房的位置很重要，在交通便捷，人口密集的地區(qū)，升值空間很大，南昌聚仁國(guó)際臨近地鐵口，周邊多路公交，人口密集，附近特色商業(yè)區(qū)，各式餐飲娛樂，金融醫(yī)療，教育商業(yè)及大型商場(chǎng)各種名品店，讓精英人士享受世界級(jí)的潮流生活。

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