? ? ? 2022年四月份起我陸續(xù)接受委托辦理了西安某小區(qū)一批業(yè)主委托的執(zhí)行異議案件。伴隨著案件的辦理進(jìn)展，讓我意識(shí)到法律服務(wù)過(guò)程的艱辛和成就。
? ? ? ? 天降橫禍---全款買(mǎi)房入住數(shù)年，卻遭法院查封。一紙法院的查封公告使得多戶(hù)業(yè)主陷入困境，當(dāng)部分業(yè)主第一次聯(lián)系我時(shí)并未認(rèn)識(shí)到其在買(mǎi)房過(guò)程中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，只是憑著樸素的常識(shí)認(rèn)為，全款買(mǎi)房且實(shí)際入住天經(jīng)地義，法院又能怎么樣。然而在執(zhí)行局依照法定程序提了執(zhí)行異議，并帶著證據(jù)開(kāi)了庭，執(zhí)行異議裁定結(jié)果確認(rèn)業(yè)主愣住了，結(jié)論是駁回異議，理由各有不同。有的是是否交房款并不確定，有的是名下不止一套住房，面對(duì)這些事實(shí)問(wèn)題和法律適用，業(yè)主們真的啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出。再次找到我，我首先逐字逐句分析了法院對(duì)于案件事實(shí)的認(rèn)定，明確了每一戶(hù)案件的癥結(jié)所在，建議業(yè)主在法定起訴期限內(nèi)立刻提起執(zhí)行異議之訴。
? ? ? 喜憂參半，一審購(gòu)房事實(shí)得確認(rèn)，法律適用出分歧。在一審開(kāi)庭過(guò)程中，我根據(jù)執(zhí)行異議指出的事實(shí)問(wèn)題，有針對(duì)性的提交了證據(jù)，終于說(shuō)服了法官完全認(rèn)可業(yè)主早在2017年全款交了房屋價(jià)款，完全享有對(duì)案涉房屋的物權(quán)期待權(quán)，據(jù)此法院在判決認(rèn)定了全款有房的事實(shí)，然而有個(gè)別業(yè)主名下還有其他房屋，依據(jù)最高院執(zhí)行異議規(guī)定28條之規(guī)定異議人依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同提出執(zhí)行異議，其名下必須滿足唯一房產(chǎn)的規(guī)定。因此在本市內(nèi)查明非唯一住房的業(yè)主再次面臨敗訴，合法權(quán)利難以得到維護(hù)。面對(duì)業(yè)主的焦慮，我心有不甘，于是潛心研究法律規(guī)定尤其是司法解釋和最新的九民紀(jì)要，并且還找到了本省高院上一年度的同類(lèi)生效有利判決。然而還是沒(méi)有得到一審法院的認(rèn)可。面對(duì)個(gè)別業(yè)主的敗訴判決，我雖然有些沮喪，但是面對(duì)業(yè)主的信任和走投無(wú)路，我還是堅(jiān)定支持業(yè)主提出上訴。
? ? ? ? 撥云見(jiàn)日，法律適用得糾正，合法權(quán)利終得維護(hù)。面對(duì)一審法律適用致使的敗訴，我全力以赴，在上訴狀中明確闡明案件事實(shí)，嚴(yán)肅指出一審法律適用的錯(cuò)誤嚴(yán)重?fù)p害了當(dāng)事人的合法權(quán)益，并且違背了同案不同判的基本原則。在開(kāi)庭之前我提前找到法官當(dāng)面表明了觀點(diǎn)。或許是真誠(chéng)的努力打動(dòng)了法官，也或許是業(yè)主的信任激勵(lì)了我，最終案件結(jié)果峰回路轉(zhuǎn)。二審判決撤銷(xiāo)了一審裁判，完全改判支持了我們的上訴請(qǐng)求，判令不得執(zhí)行案涉房屋。同時(shí)也在判決中客觀認(rèn)定了業(yè)主購(gòu)房的事實(shí)，這對(duì)于業(yè)主后期面臨法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)維護(hù)合法房產(chǎn)權(quán)利奠定了扎實(shí)基礎(chǔ)。
? ? ? 正所謂香甜的果實(shí)一定要經(jīng)過(guò)風(fēng)吹日曬的磨練，一份勝訴的判決同樣凝結(jié)了辦案人無(wú)數(shù)的心血。最終合乎法律正義的結(jié)果再一次給了律師職業(yè)莫大的鼓勵(lì)，合法權(quán)利在法律面前一律平等。
