央行再次降準,地產股卻集體暴跌,未來房價去往何方?


前兩天,央行宣布降準0.5%


為進一步推進市場化法治化“債轉股”,加大對小微企業的支持力度,中國人民銀行決定,從2018年7月5日起,下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。


鼓勵5家國有大型商業銀行和12家股份制商業銀行運用定向降準和從市場上募集的資金,按照市場化定價原則實施“債轉股”項目。支持“債轉股”實施主體真正行使股東權利,參與公司治理,并推動混合所有制改革。定向降準資金不支持“名股實債”和“僵尸企業”的項目。同時,郵政儲蓄銀行和城市商業銀行、非縣域農商行等中小銀行應將降準資金主要用于小微企業貸款,著力緩解小微企業融資難融資貴問題。


本次降準一共會釋放7000億的資金,主要目的是緩解銀行的流動性問題。


不少人聽到這個消息后,第一反應是:央媽放水,房價是不是又要漲了?


然而,今天的房地產股票卻集體暴跌。



按理說,央媽放水,應該是利好房市,為何資本市場卻一致不看好房市呢?其中緣由值得人深思。


我在這兒提供兩個角度,供大家思考:


其一:6月25日晚間,有消息傳聞稱,國家開發銀行將收緊棚改融資政策,市場可能是對這條消息做出的反應。


那“棚改”究竟是什么?為什么房地產市場對于“棚改”如此敏感呢?


棚改即棚戶區改造,把舊房子拆掉,蓋成新房子,把人遷入新房,然后給予不菲的拆遷補貼,新聞中常聽說的“拆二代”就是這樣的造就。剛開始,棚改只是一個純粹的惠民工程,后來卻變形了,從一個民生工程變成了一個擴大內需的發展工程


2008年,為了應為全球金融危機,國務院發布了擴大內需的“國十條”,棚改被列入其中,開始作為拉動GDP的手段之一。


2014年4月25日,央行創設了抵押補充貸款(PSL),為棚改提供資金支持。自此,棚改開始突飛猛進,2014年470萬套,2015年580萬套,2016年600萬套,2017年達到了609萬套,人為造就了天量的購房需求。


而棚改最多的地方是在廣大的三四線城市,而這些城市的庫存卻又高居不下,為了能夠更好的消化這些庫存,有人便提出了“貨幣化安置”的新思路。


在此之前,拆遷大部分是補房子,即拆一套補X套,現在變成了直接給拆遷款。也正是這些手握巨款的拆遷戶們,撐起了三四線小城市的房價。


如今棚改貨幣化要收緊了。試想,未來手握巨款的拆遷戶沒有了,那還有誰能為三四線城市的樓市接盤?


其二:住房調控進一步收緊


無獨有偶,房地產調控上出現了另一個現象,同樣值得深思。


繼6月24日西安暫停向企事業單位及其他機構銷售住房后,長沙和杭州也分別在24日、25日暫停向企事業單位銷售住房。


未來肯定會有更多城市跟進這一政策,投機性需求將被進一步壓縮,這無疑是對“房住不炒”主題思想的貫徹。


貨幣放水,樓市調控卻不斷加碼,這顯然說明,高層不愿意繼續吹大房地產泡沫。所以此次降準為的并不是樓市,而是奄奄一息的實體經濟。


去年以來,高層開始穩步推進“去杠桿”工作,并把防范化解系統性風險,提到了前所未有的高度。然而,去杠桿對實體經濟的發展也產生了巨大,很多中小企業都面臨著資金的壓力,稍有不慎,便會主動觸發系統性風險。


這是一個兩難的選擇,不去杠桿未來死,去杠桿不小心可能當下就死,政策需要在其中取得平衡這就像和面,面粉多了加水,水多了加面粉,到底最后能不能和好,就看和面人的手藝了。


所以當下要做的是“穩”,穩住了房市,中國經濟才可能軟著陸,觀望會是一個比較好的態度。

關注我的公眾號“大飛投資筆記”,回復“精選貨基”,即可領取大飛為你精選的貨幣基金產品。

?著作權歸作者所有,轉載或內容合作請聯系作者
平臺聲明:文章內容(如有圖片或視頻亦包括在內)由作者上傳并發布,文章內容僅代表作者本人觀點,簡書系信息發布平臺,僅提供信息存儲服務。

推薦閱讀更多精彩內容